Το “Sell&Build” αντιμετωπίζει την κάθε στήλη του περιοδικού με σοβαρότητα και υπευθυνότητα, ειδικότερα όταν πρόκειται για θέματα εκτιμήσεων και προβλέψεων που αφορούν το κατασκευαστικό κόστος, όπως για παράδειγμα η παρούσα στήλη και η στήλη «Οικονομία».
Από τις εκτιμήσεις μας και τις προβλέψεις μας, πιστεύουμε ότι οι αναγνώστες επωφελούνται σε σχέση με τις προσφορές που υποβάλλουν, τις επενδύσεις τους ή ακόμα και στις αγορές ή πωλήσεις ακινήτων.
Για να επιβεβαιώσουμε τα πιο πάνω επικαλούμαστε προηγούμενες μας εκτιμήσεις και συμπεράσματα:
(α) Τεύχος 7, Δεκέμβριος 2009, στήλη «Statistically», όπου είχαμε δηλώσει: « ότι θα παρατηρηθεί μια σταθεροποίηση στις τιμές για τους πρώτους μήνες του 2010, και ακολούθως, θα έχουμε μικρές μηνιαίες αυξήσεις, όσο προχωρούμε προς το τέλος του 2010».
(β) Τεύχος 9, Φεβρουάριος 2010, στήλη «Οικονομία», όπου είχαμε δηλώσει: « ότι έχοντας υπόψη τις εξελίξεις στις διεθνείς αγορές πετρελαίου, η παγκόσμια οικονομία, μέχρι τα τέλη του 2010, θα βρεθεί προ των πυλών μιας τιμής του βαρελιού πετρελαίου κοντά στα 100 δολάρια!». Στην ίδια στήλη, επίσης είχαμε αναφέρει και ελπίζουμε να βγούμε λανθασμένοι: « όταν μπούμε στο 2011 ή το 2012 και αρχίσουμε να αντιμετωπίζουμε τιμές στα 120 δολάρια ή 147 ή 160 το βαρέλι, τότε η παγκόσμια οικονομία θα βρεθεί αντιμέτωπη με πολύ σοβαρές προκλήσεις».
Όντως, οι πρώτοι μήνες Ιανουάριος και Φεβρουάριος, αποδεικνύουν τις προβλέψεις μας για σταθερότητα των οικοδομικών υλικών. Όπως, επίσης, αποδεικνύεται η πρόβλεψη για τις αυξήσεις καυσίμων που είχαμε μόλις στις αρχές του μήνα Μαρτίου.
Σχολιάζοντας τον πίνακα «Δείκτης Τιμών Βασικών Υλικών Στις Κατασκευές » της στατιστικής υπηρεσίας ( μέχρι το Φεβρουάριο 2010), επισκιάζουμε την προσοχή σας και πάλι στις προβλέψεις μας (με πράσινο χρώμα), όπου το νέο ράλι τιμών στα οικοδομικά υλικά προβλέπεται να προκληθεί από τις αναμενόμενες αυξήσεις στα καύσιμα. Λόγω της μειωμένης ζήτησης, αναμένουμε ότι τα οικοδομικά υλικά ντόπιας παραγωγής (σκύρα, τούβλα, τσιμέντο και σκυρόδεμα), εξ ανάγκης θα έχουν ίσως μηδαμινές αυξήσεις 2-3%, μέχρι το υπόλοιπο του έτους. Αναπόφευκτα, όμως, μια αύξηση στην παγκόσμια αγορά πετρελαίου, σίγουρα θα επηρεάσει με μεγαλύτερες αυξήσεις τις τιμές του οικοδομικού σιδήρου, των ασφαλτικών μειγμάτων και του κατασκευαστικού χάλυβα από 7-20%, μέχρι το τέλος του έτους.
Ελπίζουμε ότι έχετε ήδη αρχίσει να επενδύετε στην κτηματική αγορά, κτίζοντας ή αγοράζοντας ακίνητα ή γιατί πολύ φοβόμαστε, ότι το 2011, ακόμα κι αν ανακάμψει η παγκόσμια οικονομία, οι τιμές των οικοδομικών υλικών θα είναι ο κύριος αρνητικός παράγοντας για διατήρηση χαμηλών τιμών κατασκευαστικού κόστους και ίσως η απόκτηση κατοικίας για τα νεαρά ζευγάρια να αποτελεί πλέον ένα απραγματοποίητο όνειρο
Η συντακτική ομάδα του “Sell&Build”, όπως έχει δηλώσει επανειλημμένα, δεν επιθυμεί ν’ αναφέρεται σε αόριστες τιμές, αόριστα ποσοστά και εκτιμήσεις, οι οποίες σίγουρα επηρεάζουν την ψυχολογία του κόσμου, γενικά. Πιο κάτω παραθέτουμε στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Στατιστικής Υπηρεσίας, στα οποία βασίζονται οι αναλύσεις, προβλέψεις και εκτιμήσεις μας.
Σκοπός
Σκοπός των Δεικτών Τιμών των Βασικών Υλικών που χρησιμοποιούνται στις κατασκευές είναι να δείξουν την εξέλιξη του κόστους που υφίσταται ο εργολάβος.
Συλλογή στοιχείων
Για τον καταρτισμό των δεικτών τιμών στα υλικά, η Στατιστική Υπηρεσία πραγματοποιεί λήψη τιμών (χωρίς το Φ.Π.Α. και το κόστος μεταφοράς) από δείγμα προμηθευτών με ημερομηνία αναφοράς τη 15η κάθε μήνα. Αν η ημέρα αυτή είναι μη εργάσιμη, τότε ως ημερομηνία αναφοράς λαμβάνεται η πλησιέστερη εργάσιμη. Εκτός από υλικά κατασκευών, δείκτης τιμών καταρτίζεται και για το πετρέλαιο ντίζελ, με τη διαφορά ότι η τιμοληψία γίνεται κάθε Πέμπτη από δείγμα πρατηρίων καυσίμων, στα πλαίσια του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.
Τα στοιχεία συλλέγονται τηλεφωνικά και με αποστολή τηλεομοιότυπου.
Μέθοδος υπολογισμού και πρακτικές δημοσίευσης
Οι δείκτες τιμών έχουν ως έτος βάσης το 2005, δείχνουν δηλαδή τη μεταβολή στην τιμή ενός υλικού σε σχέση με το μέσο όρο της τιμής που είχε κατά το 2005. Κατά το έτος βάσης, ο μέσος όρος των δεικτών τιμών των δώδεκα μηνών είναι 100,00. Για παράδειγμα, αν ο δείκτης τιμής υλικού για κάποιο μήνα είναι 112,35 αυτό σημαίνει ότι η τιμή αυξήθηκε κατά 12,35% σε σχέση με τη μέση τιμή του 2005.
.Για τους δείκτες τιμών των βασικών υλικών, ισχύουν τα ακόλουθα:
.Για τη Θραυστή Άμμο, τα Θραυστά Σκύρα και το Μείγμα Σκύρων και Άμμου, ο δείκτης αναφέρεται σε τιμές πώλησης επί του αυτοκινήτου στο χώρο του λατομείου.
· Για τα Τούβλα και το Φαιό Tσιμέντο, ο δείκτης αναφέρεται σε τιμές πώλησης επί του αυτοκινήτου στο χώρο του εργοστασίου.
· Για το Σίδηρο, ο δείκτης αναφέρεται σε τιμές πώλησης επί του αυτοκινήτου στην αποθήκη του προμηθευτή.
· Για το Έτοιμο Σκυρόδεμα, ο δείκτης αναφέρεται σε τιμές πώλησης για παράδοση σε εργοτάξιο μέχρι απόστασης 10 χλμ. από το χώρο του εργοστασίου.
· Για τα Μείγματα Ασφαλτικά, ο δείκτης αναφέρεται σε τιμές πώλησης για παράδοση στο χώρο του αγοραστή.
· Για το Πετρέλαιο Nτίζελ, ο δείκτης αναφέρεται σε τιμές πώλησης σε πρατήρια καυσίμων.
· Για τον Κατασκευαστικό Χάλυβα, ο δείκτης αναφέρεται σε τιμές πώλησης στην αποθήκη του προμηθευτή.
Οι δείκτες αυτοί αποτελούν μέρος του γενικότερου Δείκτη Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών, τον οποίο ο χρήστης μπορεί επίσης να συμβουλευτεί επιλέγοντας στην ιστοσελίδα της Στατιστικής Υπηρεσίας το αρχείο με τίτλο: ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ – ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ. Θα πρέπει, όμως, να σημειωθεί ότι ο δείκτης τιμών πετρελαίου ντίζελ δεν περιλαμβάνεται στον υπολογισμό του ολικού Δείκτη Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών.
