Απευθύνομαι στο Sell&Build και ζητώ να με συμβουλεύσετε ως προς το χειρισμό έργου, που αφορά την κατεδάφιση 30 κατοικιών στην περιοχή της Ελεύθερης Αμμοχώστου, το οποίο φαίνεται τώρα ότι θα είναι οικονομικά ασύμφορο.
Συγκεκριμένα, είχα υποβάλει προσφορά το Δεκέμβριο του 2007 και υπέγραψα συμφωνία τον Ιανουάριο του 2008. Η συμφωνία προνοούσε έναρξη των εργασιών το Σεμπτέβριο του 2008. Την περίοδο κατά την οποία έδωσα προσφορά, το κόστος ήταν πολύ χαμηλότερο, ειδικά των καυσίμων.
Δημήτρης Δ.(συνδρομητής.)Οι εταιρείες διαθέτουν ειδικά μηχανήματα – «σπαστήρες», τα οποία κατατεμαχίζουν τούβλα, μπετόν, σουβάδες κτλ, και τα μετατρέπουν σε άριστης ποιότητας υλικό για επιχωματώσεις
Η απάντησή μας
Αγαπητέ Δημήτρη,
Χαίρομαι ιδιαίτερα που είστε συνδρομητής του περιοδικού μας.
Κατ’ αρχάς πρέπει να αναφέρω ότι το έργο που περιγράφετε, θεωρείται ως οικοδομικό έργο της αντίστοιχης τάξης, ανάλογα με το εμβαδόν του. Υποθέτω ότι το έργο είναι άνω των 1000τμ και λιγότερο από 4000τμ. Σύμφωνα με το Νόμο περί Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών, το έργο κατατάσσεται ως οικοδομικό έργο Γ’ τάξης. Σε περίπτωση, που κατά την ημερομηνία ανάθεσης του έργου δεν ήσασταν εγγεγραμμένος εργολήπτης, κάτοχος ανανεωμένης άδειας της τάξης και κατηγορίας του έργου, το συμβόλαιό σας, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Εργοληπτών, θεωρείται άκυρο και η εκτέλεση του έργου παράνομη.
Θα μπορούσαμε να σας συμβουλεύσουμε πιο συγκεκριμένα, αν είχαμε στοιχεία για τη δομή της επιχείρησής σας και το μηχανικό εξοπλισμό που κατέχετε. Θα υποθέσουμε ότι την κατεδάφιση θα αναθέσατε υποεργολαβικά σε εξειδικευμένα συνεργεία. Εάν όντως η προσφορά σας είναι πολύ χαμηλή, θα πρέπει να βρείτε τον οικονομικότερο τρόπο αποξήλωσης και κατεδάφισης των κατοικιών και τον πιο ωφέλιμο τρόπο διαχείρισης των αποβλήτων.
Α) Υπάρχουν εταιρείες ή συνεργεία, που αναλαμβάνουν την αφαίρεση και μεταπώληση μεταχειρισμένων υλικών, όπως πόρτες, παράθυρα, ηλιακά πλαίσια, κουζίνες ξυλεία, κεραμίδια κτλ. Πλησιάζοντας μια τέτοια εταιρεία, ίσως να έχετε κάποια εισοδήματα, μειώνοντας τις οποιεσδήποτε ζημιές σας.
Β) Τόσο στη περιοχή Αμμοχώστου όσο και στην περιοχή Λάρνακας, υπάρχουν εταιρείες, οι οποίες διαθέτουν τα κατάλληλα μηχανήματα για κατεδαφίσεις. Αυτές, ουσιαστικά, μειώνουν το κόστος κατεδάφισης, αλλά το πιο σημαντικό για την περίπτωσή σας, είναι ότι αυτές οι εταιρείες διαθέτουν ειδικά μηχανήματα – «σπαστήρες», τα οποία διαχωρίζουν ξύλα και σίδηρο από τα υπόλοιπα υλικά κατεδάφισης. Ακολούθως, κατατεμαχίζουν τούβλα, μπετόν, σουβάδες κτλ, και τα μετατρέπουν σε άριστης ποιότητας υλικό για επιχωματώσεις. Αυτό το υλικό μπορεί να πωληθεί στην αγορά γύρω στα 10€/μ3.
Γ) Λόγω ακριβώς του χρόνου που θα έχει μεσολαβήσει από την ημερομηνία προσφοράς και εκτέλεσης του έργου, θα πρέπει να διαπραγματευτείτε εκ νέου τη συμφωνία σας, διεκδικώντας γενικές αυξήσεις. Έκτος, βέβαια, εάν αυτό ήδη αποκλείεται από τους όρους της συμφωνίας σας.
Στο σημείο αυτό θα ήθελα να σας παραπέμψω τόσο εσάς όσο και τους αναγνώστες του περιοδικού μας, στο προηγούμενο τεύχος στο οποίο είχαμε δημοσιεύσει ειδικό άρθρο με τον τίτλο «Τζόγος στις κατασκευές». Το άρθρο αυτό αναφερόταν στις απότομες αυξήσεις εργατικών και υλικών, που αντιμετωπίζουμε τον τελευταίο καιρό και καταλήγαμε ότι είναι αδιανόητο να υπογράφονται συμβόλαια, τα οποία δεν περιέχουν πρόνοια για αυξήσεις εργατικών και υλικών.
Ευελπιστούμε ότι οι πιο πάνω εισηγήσεις μας θα σας βοηθήσουν, αν όχι να κερδίσετε από αυτό το έργο, τουλάχιστον να μειώσετε τη ζημιά.
Για περισσότερε πληροφορίες, καθώς και τα στοιχεία των πιο πάνω εταιρειών που αναφέρονται, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο email: researchanddevelopment@sellandbuild.com.
