Αγαπητοί φίλοι,
Θα ήθελα να σας συγχαρώ για την στήλη σας και να σας πω ότι την παρακολουθώ εδώ και καιρό με μεγάλο ενδιαφέρον. Θα ήθελα και εγώ με την σειρά μου να ζητήσω την συμβουλή σας πάνω στο θέμα της αγοράς διαμερίσματος. Εδώ και αρκετά χρόνια ενοικιάζω διαμέρισμα, αλλά οικονομικά δεν με συμφέρει. Έτσι πήρα την απόφαση να αγοράσω ένα καινούργιο υπό ανέγερση διαμέρισμα, για να μπορώ να βάλω τα δικά μου γούστα. Θα ήθελα να μου πείτε τι να προσέξω σχετικά με την αγορά του.
Με εκτίμηση,
Ελένη Κυριάκου.
Αγαπητή φίλη,
Ευχαριστούμε για τα επαινετικά σου λόγια και την εμπιστοσύνη που μας δείχνεις. Υποσχόμαστε να συνεχίσουμε με τον ίδιο ζήλο να προσφέρουμε πολύτιμες συμβουλές προς τους αναγνώστες μας.
Καταρχήν, θα πρέπει να αποφασίσεις την περιοχή, στην οποία θέλεις να αγοράσεις το διαμέρισμά σου. Ο χώρος διαμονής σου θα πρέπει να σε διευκολύνει, όσον αφορά την πρόσβασή σου για παράδειγμα στη δουλειά, στα μαγαζιά, σε πάρκα, νοσοκομεία, σχολεία, γυμναστήριο, κτλ. Αυτό είναι μια χρήσιμη συμβουλή, αν θέλεις να κερδίζεις καθημερινά χρόνο, αφού ο χρόνος είναι χρήμα! Επίσης, εξίσου σημαντικό είναι να εξετάσεις αν το κτίριο είναι κοντά σε νυχτερινούς χώρους διασκέδασης, όπου υπάρχει ζωντανή μουσική, συχνή τροχαία κίνηση κλπ. Ο θόρυβος και η φασαρία ίσως σ’ ενοχλούν. Μια καλή ιδέα είναι να προγραμματίσεις κάποιες βόλτες στην περιοχή κατά τις πρωινές, απογευματινές και νυκτερινές ώρες, ώστε να δεις σαν αυτόπτης μάρτυρας την καθημερινή κίνηση στους δρόμους, πριν προβείς σε οποιαδήποτε συμφωνία.
Γι’ αυτό θα πρέπει να αφιερώσεις κάποιο χρόνο, για να επισκεφτείς περιοχές που σε ενδιαφέρουν και να πραγματοποιήσεις τη δική σου έρευνα, ώστε να εξακριβώσεις, εάν υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση και σε ποια τιμή.
Μετά από έρευνα αγοράς που είχε διεξάγει το «S & Β», δημοσιεύσαμε στο τεύχος 6 του περιοδικού μας, ενδεικτικές τιμές αγοράς διαμερισμάτων. Καλά είναι να συμβουλευτείς αυτή την έρευνα.
Όσον αφορά την τιμή τελική τιμή αγοράς, καλό θα ήταν να ζητήσεις επίσημη εκτίμηση από κάποιο ανεξάρτητο επαγγελματία εκτιμητή. Μην στηρίζεσαι μόνο σε ό,τι λέει ο πωλητής… Με αυτό τον τρόπο θα νιώθεις σίγουρη ότι η αξία του διαμερίσματος θα αντιπροσωπεύει τουλάχιστον την τιμή που έχεις πληρώσει.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι: εάν αποφασίσεις να αγοράσεις διαμέρισμα σε ένα υπό ανέγερση κτίριο, να βεβαιωθείς ότι το κτίριο ανεγείρεται νόμιμα με τις απαιτούμενες άδειες oικοδομής, από εγγεγραμμένο εργολήπτη της τάξης και κατηγορίας του έργου και επιβλέπεται από Πολιτικό Μηχανικό, Αρχιτέκτονα, Ηλεκτρολόγο και Μηχανολόγο Μηχανικό. Για να μπορείς να διεκδικήσεις επιστροφή ΦΠΑ, καθώς και έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας, η νόμιμη εκτέλεση έργου είναι απαραίτητη. Σε παράρτημα της συμφωνίας θα πρέπει να αναγράφονται τα στοιχεία των πιο πάνω βασικών συντελεστών του έργου . Όλοι έχουν κατασκευαστικές ευθύνες για το δαπανηρό διαμέρισμα που θα αγοράσεις. Για τον επαγγελματισμό και την ποιότητα του εργολήπτη, με τον οποίο πρόκειται να συνεργαστείς, σε παραπέμπουμε στα αντίστοιχα πρότυπα επαγγελματία, που έχει προτείνει το «S & B» σε προηγούμενα τεύχη. Θα τα βρεις στην ιστοσελίδα του περιοδικού μας στην διεύθυνση: www.sellandbuild.com.
Θα πρέπει να ενημερωθείς με πλήρη σαφήνεια και γραπτώς, στο συμφωνητικό έγγραφο, τι περιλαμβάνει η τιμή αγοράς: γκαράζ, αποθήκη, θέρμανση κλπ. Επίσης, οι αξίες υλικών που θα χρησιμοποιηθούν θα πρέπει να αναγράφονται σε κατάλογο, στο παράρτημα της συμφωνίας. Οι τιμές υλικών είναι απαραίτητες σε περίπτωση προσθαφαιρέσεων και αλλαγών, που πιθανόν να κρίνεις ότι χρειάζεται να γίνουν κατά την διάρκεια κατασκευής του έργου.
Ποια είναι τα έξοδα κοινοχρήστων και συντήρησης; Πολλοί άνθρωποι δεν σκέφτονται αυτή την πτυχή, όταν αγοράζουν ένα νέο διαμέρισμα. Συνήθως, καλύπτουν θέματα που αφορούν τον δημοτικό φόρο, φόρο περιουσίας, χρεώσεις για το νερό, χρεώσεις για ανελκυστήρα, τέλη αποχετευτικού, καθαρίστρια, κλπ. Ζήτα να μάθεις πόσο θα σου στοιχίζουν τα έξοδα συντήρησης και κοινοχρήστων και τι περιλαμβάνουν. Ένα καλό αγοραπωλητήριο έγγραφο θα πρέπει να περιλαμβάνει σχετικούς ορούς για διαχείριση των εξόδων αυτών.
Σύμφωνα με τους θεωρητικούς, για την ολοκλήρωση μιας αγοράς, απαραίτητη είναι η θέληση δυο ανθρώπων: του ενός που θέλει να πωλήσει και του άλλου που θέλει να αγοράσει.
Πέρα από τις συμβουλές που παραθέσαμε πιο πάνω, για μια έξυπνη και σωστή αγορά και την αποφυγή τυχόν παγίδων που παραμονεύουν, θα σε συμβουλεύαμε, αγαπητή φίλη, να συνεργαστείς και να συμβουλευτείς απαραιτήτως ένα Γνωστό και Aναγνωρισμένο Μεσιτικό γραφείο. Ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης θα διεξάγει τους σχετικούς ελέγχους εκ μέρους του αγοραστή και θα τον προφυλάξει από πολλές παγίδες. Προσοχή όμως από επιτηδείους πωλητές, που νοιάζονται μόνο για την προμήθειά τους. Ένας καλός Δικηγόρος θα πρέπει να μελετήσει το έγγραφο συμφωνίας και θα σε καθοδηγήσει αναλόγως. Προσοχή και πάλι, γιατί οι Νομικοί δεν είναι όλοι ειδικευμένοι σε τεχνικά θέματα, γι’ αυτό και η άποψη ενός έμπειρου Πολιτικού Μηχανικού ή Αρχιτέκτονα έχει μεγάλη σημασία.
Καλή τύχη!!
