Αγαπητοί συντάκτες του περιοδικού “Sell&Build”,
Ως επαγγελματίας εργολάβος σας συγχαίρω ιδιαιτέρως για την έντιμη και αντικειμενική σας ενημέρωση, την οποία βρίσκω πολύ βοηθητική στην εξάσκηση του επαγγέλματός μου. Πιο κάτω σας αναφέρω ένα συνοπτικό ιστορικό του προβλήματος που αντιμετωπίζω και θα ήθελα τη συμβουλή σας
Έχω αποπερατώσει έργο (κατοικία) στις 5/1/09. Η αποπεράτωση του έργου καθυστέρησε για 5 μήνες, για λόγους τους οποίους ευθύνεται ο ιδιοκτήτης. Παρά τις προφορικές διαβεβαιώσεις του Αρχιτέκτονα ότι η παράταση χρόνου είναι αιτιολογημένη από πλευράς μου, εντούτοις, ποσό της τάξης των 20,000,00 ευρώ, συνεχίζει να κατακρατείται από τον ιδιοκτήτη μέχρι και σήμερα. Παρακαλώ, σημειώστε ότι στις 25/2/09 παρέδωσα προσωπικά στον Αρχιτέκτονα του έργου, γραπτή έκθεση για αιτιολόγηση της εν λόγω παράτασης χρόνου. Τι πρέπει να πράξω για να πάρω τα οφειλόμενα από τον ιδιοκτήτη;
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,
A. Ιακώβου,
Εργολήπτης Οικοδομικών Έργων.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ:
Αγαπητέ μας κ. Ιακώβου,
Δυστυχώς, όλες οι προφορικές διαβεβαιώσεις που έχεις πάρει από τον Αρχιτέκτονά σου, σε σχέση με την αποδεκτή από τον ίδιο παράταση χρόνου, δεν σε βοηθούν καθόλου. Εφόσον ο Επιβλέπων Αρχιτέκτονας αποδέχεται τη γραπτή και αιτιολογημένη σου αίτηση για παράταση χρόνου, θα πρέπει οπωσδήποτε να επιδιώξεις να έχεις τη γραπτή έγκριση του Αρχιτέκτονα στο αίτημα αυτό. Σου συστήνουμε να αποστείλεις επιστολή στον Αρχιτέκτονα του έργου με κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη, που να συμπεριλαμβάνει την εξής παράγραφο:
«Αναφέρομαι στο πιο πάνω θέμα και τη σχετική έκθεση αιτήματος μου για παράταση χρόνου, την οποία σας είχα παραδώσει προσωπικά στις 25/2/09 και παρά τις προφορικές σας επιβεβαιώσεις για έγκριση του αιτήματός μου, μέχρι σήμερα δεν έχω λάβει καμιά γραπτή αναφορά για το θέμα αυτό. Σε περίπτωση που δεν λάβω τη γραπτή σας απάντηση στο αίτημά μου εντός 15 ημερών, από την ημερομηνία λήψης της παρούσας (συστημένης) επιστολής μου, σύμφωνα με τους όρους του συμβολαίου, θα θεωρήσω ότι αυτό έγινε δεκτό, επίσημα από εσάς».
Θα έχετε προσέξει ότι το λεκτικό της πιο πάνω παραγράφου, εξαναγκάζει τον Αρχιτέκτονα να σας απαντήσει γραπτώς. Αν όμως, δεν απαντηθεί η επιστολή σας εντός 15 ημερών, τότε η θέση σας κατοχυρώνεται και νομικά. Μετά την παρέλευση των 15 ημερών ή μετά τη γραπτή έγκριση του Αρχιτέκτονα, θα πρέπει να στείλετε νέα επιστολή με πανομοιότυπο λεκτικό και με την οποία να ζητάτε την έκδοση διατακτικού πληρωμής σας για το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό.
Τονίζουμε ότι η έκδοση διατακτικού πληρωμής από τον Αρχιτέκτονα αποτελεί ένα πολύ ισχυρό νομικό έγγραφο για διεκδίκηση των οφειλόμενων ποσών από τον ιδιοκτήτη, ιδιαίτερα αν αποταθείτε στη Δικαιοσύνη. Δεν γνωρίζουμε από τα γραφόμενα σας, εάν έχετε διεκδικήσει την καταβολή αποζημιώσεων, κάτι που δικαιούστε νοούμενου όπως αναφέρετε ότι: οι καθυστερήσεις στο έργο είναι υπαιτιότητας του ιδιοκτήτη.
Ασφαλώς, κάθε θέμα έχει τη δική του ιδιαιτερότητα και πολυπλοκότητα, γι’ αυτό αν χρειάζεστε περισσότερη βοήθεια, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με τη διεύθυνση του περιοδικού μας “Sell&Build” για περαιτέρω καθοδήγηση. Επίσης, θα πρέπει να τονιστεί στους αναγνώστες μας ότι: η κάθε αντιδεοντολογική συμπεριφορά του Επιβλέποντος Αρχιτέκτονα ή Μηχανικού, αποτελεί πειθαρχικό αδίκημα, σύμφωνα με τον περί Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου νόμο και τους σχετικούς κανονισμούς.
