Συνεχίζουμε απ’ εκεί που σταματήσαμε στο προηγούμενο τεύχος και περιγράφουμε λάθη και παραλείψεις (που γίνονται είτε από μελετητές ή από εργολήπτες ή ακόμα και από τους ιδιοκτήτες), τα οποία επηρεάζουν αρνητικά το κόστος μιας κατασκευής.
Θα καταπιαστούμε, λοιπόν, με τις ελλείψεις, που γίνονται από τους μελετητές, όχι για να κατακρίνουμε τους συναδέλφους μας, αλλά για να τους βοηθήσουμε να μπουν στον πειρασμό να διερευνούν περισσότερο τα υλικά που χρησιμοποιούν και τις επιλογές που έχουν,..….πάντοτε σε σχέση με το κόστος κατασκευής.
Η επιλογή του πάχους κολώνας και δοκού σε μπετόν πάχους 25 εκατοστών, σημαίνει ότι η επιλογή τοιχοποιίας (για ν’ αποφεύγονται τα τσέκουλα και οι προεξοχές των δοκών και των κολώνων), θα πρέπει να είναι, επίσης, πάχους 25 εκατοστών.
Κατ’ επέκταση, για τη θερμομόνωση των στατικών μελών (κολώνων και δοκών), χρειάζονται επιπλέον, κατά το ελάχιστο 4 εκατοστά, ανάλογα με τα θερμομονωτικά υλικά που πρέπει να χρησιμοποιηθούν, άρα η τοιχοποιία γίνεται τουλάχιστον 29 εκατοστά.
Στην πράξη, όμως, οι τοιχοποιίες βασισμένες, λοιπόν, σε κολώνες και δοκούς πάχους 25 εκατοστών, καταλήγουν να είναι 30 εκατοστά. Με την ίδια λογική, αν γινόταν επιλογή κολώνων και δοκών σε μπετόν 20 εκατοστών (αντί 25 εκατοστών), το ολικό πάχος τοιχοποιίας θα ήταν το πιο πολύ 25 εκατοστά, άρα αμέσως γίνεται εξοικονόμηση 5 εκατοστών περιμετρικά του κάθε δωματίου.
Με αυτή τη λογική, μια τετραώροφη πολυκατοικία με εξωτερικές διαστάσεις ορόφου 20μX30μ., θα μπορούσε να έχει εξοικονόμηση συντελεστή 20τ.μ. Άρα με την προσέγγισή μας εξοικονομούμε ένα άνετο δωμάτιο 20τ.μ. και αυτό σημαίνει ότι κατασκευάζεται ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων αντί 2, με διαφορά στην τιμή πώλησης του διαμερίσματος τουλάχιστον 20.000 ευρώ.
Το εύλογο ερώτημα, όμως, είναι: ποια υλικά τοιχοποιίας θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν, για να είναι ολικού/τελικού πάχους 25 εκατοστά και με ικανοποιητική θερμομόνωση και με χαμηλότερο κόστος από την επιλογή του τοίχου, πάχους 30 εκατοστών;
Για την απάντηση αυτού του ερωτήματος, κάνετε υπομονή μέχρι το επόμενο τεύχος! Το όπλο σε μια κατασκευή, σε σχέση με το κόστος είναι η σωστή επιλογή των υλικών. Για την τιμή των όπλων, λοιπόν, προτείνουμε: το βασικό υλικό τοιχοποιίας δεν πρέπει να είναι πάχους άνω των 20 εκατοστών (με τα επιχρίσματα το πολύ, 25 εκατοστά).
