Στο προηγούμενο τεύχος είχαμε διαχωρίσει το κατασκευαστικό κόστος της οικοδομής, σε δυο μεγάλες κατηγορίες. Την κατηγορία με μικρή μεταβλητότητα στις τιμές, και την οποία ονομάσαμε ΒΑΣΙΚΟ ΜΕΡΟΣ. Αυτή περιλαμβάνει το κέλυφος της οικοδομής (σκελετός, τοιχοποιία, σοβάδες και στέγη). Και από την άλλη, την κατηγορία με μεγάλη μεταβλητότητα στις τιμές, που ονομάσαμε ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΝ ΜΕΡΟΣ. Αυτή – πάλι – αφορά στα τελειώματα (είδη υγιεινής, δάπεδα, ερμάρια, κουζίνες πόρτο-παράθυρα, χρωματισμοί κλπ.).
Στη γενική εικόνα κόστους, το βασικό μέρος δεν φαίνεται να μπορεί να συμπιεστεί προς τα κάτω αρκετά. Δεν πρέπει όμως να ξεχνούμε όσα αναφέραμε σε προηγούμενα τεύχη, ότι δηλαδή ένας επαγγελματίας σύμβουλος μπορεί να σας μειώσει το κόστος ακόμα και σε μέρη που οι τιμές θεωρούνται αμετάβλητες. Εννοείται ότι πάντοτε διατηρείται η ποιότητα και γίνονται οι σωστές επιλογές. Για παράδειγμα το πάχος κολώνας και δοκού μπορεί να αυξήσει το πάχος τοιχοποιίας και κατ’ επέκταση το κόστος μπετόν και τοίχου να αυξηθεί κατά 5% και 10 % αντίστοιχα.
ΣΚΕΛΕΤΟΣ
Σήμερα ο μεταλλικός σκελετός έχει αντίστοιχα, κόστος και χρόνο κατασκευής 20% και 60%, λιγότερο του συμβατού σκελετού από μπετόν. Ενώ o χρόνος κατασκευής του σκελετού από μέταλλο θα είναι πάντοτε λιγότερος, αυτό δεν μπορεί να ισχύει για την τιμή του μετάλλου, η όποια επηρεάζεται από την τιμή του πετρελαίου στην παγκόσμια αγορά.
ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ
Η τοιχοποιία δεν αποτελείται μόνο από κυπριακό τούβλο, αλλά κι ούτε υπολογίζεται το κόστος της, μόνο από αυτό. Το βασικό υλικό του τοίχου πάντοτε επιλέγεται και κοστολογείται με τα συνοδευτικά του υλικά και τις συνοδευτικές του υπηρεσίες (εργατικά, μεταφορικά, συγκολλητικό υλικό, σοβάς, θερμομόνωση, υγρομόνωση, επενδύσεις και χρώμα).
Έξαλλου, δεν αποκλείεται σύντομα να δούμε και υλικά τοιχοποιίας που θα κάνουν το μεγάλο ΜΠΑΜ στην αγορά της Κύπρου, και παρεμπίπτοντος σύντομα θα εμφανιστεί ένα καταπληκτικό υλικό τοιχοποιίας και επειδή πρόκειται για ένα υλικό ποιότητας που θα εκπλήξει ευχάριστα τόσο σε τιμή όσο και σε ικανότητα θερμομόνωσης, δεν αποκλείουμε να κυκλοφορήσει με αυτή ακριβώς την επωνυμία… ΜΠΑΜ ΜΠΛΟΚ!!! Υπομονή, και η συνέχεια… προσεχώς επί της Εκθέσεως, «Ιδανική Κατοικία»!
ΣΟΒΑΣ
Οι πλείστοι εργολάβοι δεν έχουν συνοδοιπορήσει ακόμη, ότι όταν το τούβλο/μπλοκ κτιστεί σωστά, ο έτοιμος σοβάς συμφέρει περισσότερο. Έχει 20% αυξημένο κόστος υλικού (+1€/Μ2), αλλά με μείωση εργατικών και μεταφορικών κατά 40% (-3€/Μ2). Η δε σπάταλη του έτοιμου σοβά είναι συγκριτικά μηδαμινή.
ΣΤΕΓΗ
Περί ορέξεως… κολοκυθόπιτα, έλεγε ο σοφός λαός. Έτσι λοιπόν κι εδώ παρατηρούμε δύο υποστηρικτών, εκείνους με ακριβά γούστα, κι εκείνους που αρκούνται και πιο οικονομικές λύσεις. Η μοντέρνα επίπεδη στέγη με Roof garden (υγρομονώσεις, θερμομονώσεις, περιτοίχισμα, δάπεδο κλπ.) έχει περίπου 10% χαμηλότερο κόστος κατασκευής από την ξύλινη στέγη με κεραμιδί. Η ξύλινη στέγη συνήθως παρέχει επιπρόσθετο αποθηκευτικό χώρο δωρεάν, ενώ το roof garden χρειάζεται την τοπιοτέχνησή του με φυτά, σιντριβάνια, κιόσκια, έπιπλα, ίσως και Jacuzzi. Το θέμα λοιπόν, είναι… πού σταματά κανείς. Ενώ φαινομενικά η επίπεδη στέγη είναι πιο χαμηλού κόστους από την κεκλιμένη, τελικά μας βγαίνει όμορφη και απολαυστική, αλλά ξινή στην τιμή.
Για απολαύσεις και ξινές τιμές θα μιλήσουμε στο επόμενο τεύχος, όπου θα αναλύσουμε το Δευτερεύον μέρος της οικοδομής, με την μεγάλη μεταβλητότητα στις τιμές του κατασκευαστικού κόστους.
