Από ότι διαβάσαμε από τον τύπο φαίνεται ότι η Κυβέρνηση/Υπουργείο Εσωτερικών έχει τροχοδρομήσει την υιοθέτηση των δικών μας εισηγήσεων που υπεβλήθησαν στις κατά καιρούς Κυβερνήσεις από το 1995. Σε πρόσφατη μας συνάντηση με το Υπουργείο Εσωτερικών κ. Ν. Συλικιώτη επί του θέματος, φαίνεται να έχει πειστεί για την ορθότητα των εισηγήσεων μας όπως:
•Αύξηση του ελάχιστου εμβαδού των οικιστικών μονάδων από 120 τ.μ. (με δυνατότητα το 20% να είναι και μόνο 80 τ.μ.) στο επίπεδο των 200 τ.μ. (ελπίζουμε να αναφέρεται σε συντελεστή δόμησης και όχι καλυμμένοι χώροι).
•Η πληρωμή προς το Κράτος ποσού €8.0 ανά άδεια, για τις χαλαρώσεις που θα εξασφαλίσουν τα γήπεδα αυτά και κατ’ επέκταση τα εκατομμύρια των κερδών στους επιχειρηματίες. Υπάρχει διχογνωμία στο Υπουργικό Συμβούλιο (κατά τα Μ.Μ.Ε.) ότι το κάθε γκολφ θα πρέπει να μελετάται ξεχωριστά βάσει εξόδων/εσόδων. Εάν όμως η πρόταση αυτή υπερισχύσει της μιας κοινής πληρωμής για όλους, το Κράτος θα εμπλακεί σε ατέρμονες συζητήσεις με τους επιχειρηματίες ανάπτυξης και θα προκαλέσει απαράδεκτες καθυστερήσεις. Πιστεύουμε ότι μια κάποια κοινή χρέωση είναι η πιο ορθή/καλή υπό τις περιστάσεις.
•Συζητείται ακόμη και η δική μας ιδέα στην πληρωμή αποζημιώσεων προς το κράτος σε περίπτωση που ο επιχειρηματίας ανάπτυξης αφού αναπτύξει το έργο εγκαταλείψει το γήπεδο γκολφ (και ασφαλώς αφού εισπράξει τα κέρδη). Η ιδέα η δική μας είναι είτε η ενοικίαση προς το Κράτος του γηπέδου με ενοίκιο €10/χρόνο για 99 χρόνια, είτε η ύπαρξη προσυμφώνου πώλησης του γηπέδου για €100 προς το Κράτος. Ταυτόχρονα ο επιχειρηματίας να προσφέρει στο Κράτος τραπεζική εγγύηση ύψους €5.0 επί χρονιαίας βάσης ούτως ώστε σε περίπτωση εγκατάλειψης του γηπέδου, το Κράτος να εισπράξει και τα €5.0 εκ. Με το ποσό αυτό και την αξία της γης του γηπέδου γκολφ, έχουμε την άποψη ότι το Κράτος θα μπορεί να ενοικιάσει το γήπεδο (με σχετική πρόνοια για κατοχή του στο Κράτος σε τέτοια περίπτωση) σε τρίτους. Το ποσό των €5 εκ. να αυξάνεται ανά πενταετία βάσει απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, για να συνάδει με τα μελλοντικά κόστα.
•Παραμένει η ιδέα μας για τις 200 σκάλες χώρου πρασίνου που θα έχουν αυτά τα γήπεδα, πλέον των 400 σκαλών πρασίνου του γηπέδου γκολφ. Σε αυτές τις 200 σκάλες, ο επιχειρηματίας ανάπτυξης οφείλει να ανεγείρει γήπεδα σπορ και άλλες αθλητικές εγκαταστάσεις ύψους έστω €5.0 εκ., τα οποία αφού τα διαχειριστεί για 5 χρόνια, να τα παραδώσει στην τοπική Αρχή. Με τον τρόπο αυτό θα υπάρχουν ακόμη 14 ψηλού κόστους αθλητικά συγκροτήματα προς χρήση από τους ξενοδόχους/αθλητικό τουρισμό.
Μας απασχολεί επίσης και η ανυπαρξία επιβλέπουσας Αρχής, η οποία θα πιστοποιεί ανά έτος ότι το γήπεδο γκολφ είναι/συντηρείται ως τέτοιο διεθνών προδιαγραφών. Όπως είναι αντιληπτό, η εγκατάλειψη και η παραμέληση ενός γηπέδου γκολφ είναι επικίνδυνο για τον τουρισμό και το Κράτος θα πρέπει να είναι καλυμμένο.
΄Οσον αφορά τώρα στην επιμονή ότι τα γήπεδα αυτά πρέπει να είναι σκορπισμένο σε διάφορες τοποθεσίες, αυτό είναι μεν ορθό, αλλά είναι κα θέμα ύπαρξης των κατάλληλων σε τοπογραφία και εμβαδόν χώρων και με τους ιδιοκτήτες τους να επιθυμούν τέτοιες αναπτύξεις. Ίσως ο συμβιβασμός από τις 14 αποφασισθείσες άδειες να παραμείνουν πίσω 2-3 που να στοχεύουν σε περιοχές που δεν υπάρχουν τώρα προτάσεις για γήπεδα γκολφ, όπως η Λευκωσία, Αμμόχωστος (και ως εκ τούτου να επεκταθεί η περίοδος αυτή για αυτές τις περιοχές για ακόμη 5 χρόνια).
Στο θέμα της χρήσης της αφαλάτωσης, μας βρίσκει σύμφωνο, αλλά στο θέμα της επίτευξης παρέκκλισης με τις χρονοβόρες διαδικασίες για εξασφάλιση παρέκκλισης, πιστεύουμε ότι αυτό θα είναι το καρφί στο φέρετρο. Εφόσον υπάρχει η πολιτική απόφαση για την δημιουργία γηπέδου γκολφ προς στήριξη της τουριστικής βιομηχανίας (όχι των επιχειρηματιών ανάπτυξης) και εφόσον αποτελεί δηλωμένη Κυβερνητική απόφαση η τόνωση της οικοδομικής βιομηχανίας, θέματα τα οποία χρειάζονται χρόνο θα πρέπει να αποφευχθούν. Εδώ δεν συζητείται τίποτε άλλο παρά πως να σωθεί ο τουρισμός και η οικοδομική βιομηχανία, μέσα σε παραμέτρους που μας επιτρέπουν στα στενά, υπό τις σημερινές συνθήκες, χρονικά όρια, ενώ η είσπραξη του συνολικού ποσού γύρω στα €50 εκ. από τις άδειες και μόνο, θα χαροποιήσουν τα ταλαίπωρα Κυβερνητικά ταμεία.
www.aloizou.com.cy
ala-HQ@aloizou.com.cy
