Αντώνη Λοΐζου F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες Λτδ – Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Έργων Ανάπτυξης

Το σύστημα το οποίο επικρατεί στα δάνεια τα οποία έχουν άμεση σχέση με την εξασφάλιση με υποθήκη ακίνητης ιδιοκτησίας, μας προκαλεί προβληματισμό. Εταιρείες και άτομα τα οποία έχουν δανειστεί με υποθήκη, έστω και εάν ο πολίτης εξεύρει καλύτερους όρους δανειοδότησης, έχει μεγάλη δυσκολία στην μετακίνηση του σε άλλο χρηματοδοτικό οργανισμό, διότι το κόστος της μετακίνησης από ένα οργανισμό σε άλλο, κοστίζει πολλές χιλιάδες ευρώ.

΄Εστω σε περίπτωση ένας πολίτης με δάνειο €500.000 θα έτυχε κόστους ως ακολούθως:

΄Εξοδα μελέτης €5.000
Υποθηκευτικά €5.000
Εκτιμητικά έξοδα €500
Δικηγοτικά/έγγραφα/χαρτόσημα €300
Συνολικό κόστος €10.800

Εάν τώρα ο πολίτης επιθυμεί να μετακινηθεί σε άλλο οργανισμό, θα επαναλάβει τα ίδια κόστα και αυτό το ποσό είναι μόνο για €500.000, οπόταν μπορείτε να φανταστείτε τις πιο μεγάλες επιχειρήσεις/δάνεια, τι προβληματισμό έχουν. Αυτό το σύστημα είναι λάθος και είναι ενάντια των συμφερόντων τόσο των πολιτών, όσο και των χρηματοδοτικών οργανισμών. Εναντίον των πολιτών διότι βρίσκονται πλέον εγκλωβισμένοι με έξοδα απεγκλωβισμού ψηλού κόστους και εναντίον των χρηματοδοτικών οργανισμών, διότι και με καλύτερους όρους ένας οργανισμός δεν μπορεί να εξασφαλίσει νέους ή/και καλύτερους πελάτες. Το σύστημα αυτό ίσως να συμφέρει για ορισμένους (πολίτες/Χρ.Οργανισμούς) που δεν προσφέρουν συναγωνιστικά στοιχεία στην προσέλκυση καλύτερων όρων κλπ. Ως εκ τούτου ένας πελάτης ο οποίος έχει π.χ. αυξηθεί ο κύκλος των εργασιών του ή/και γίνεται πιο ελκυστικός για ένα χρηματοδοτικό οργανισμό, δεν μπορεί να εξασφαλίσει καλύτερους όρους, που ίσως, άλλοι χρηματοδοτικοί οργανισμοί, θα μπορούσαν να του προσφέρουν, ενώ, ταυτόχρονα, ένας χρηματοδοτικός οργανισμός με νέα και ευφάνταστα σχέδια χρηματοδότησης, να μην μπορεί να τα διαθέσει στην αγορά με επαρκή ποσοστά, λόγω του ίδιου προβλήματος.

Ορισμένοι χρηματοδοτικοί οργανισμοί που διαπίστωσαν το πρόβλημα και έχουν δυσκολία στην επιθυμία τους να επεκταθούν και βρίσκονται αντιμέτωποι αυτής της κατάστασης, αναλαμβάνουν να καλύψουν οι ίδιοι το πρόσθετο ποσοστό μετακίνησης (αυτό συμβαίνει σε πολύ καλούς πελάτες). Το θέμα όμως, είναι, ότι το κόστος αυτό θα καλυφθεί με πρόσθετους τόκους/χρεώσεις που προστίθενται συνήθως μετά τον πρώτο χρόνο και έτσι παραμένει και πάλιν ο πολίτης εγκλωβισμένος, διότι «πίστεψε» στο ότι το κόστος θα το αναλάβει ο χρηματοδοτικός οργανισμός. ΄Ετσι ο φαύλος κύκλος συνεχίζεται τόσο εναντίον των συμφερόντων του πολίτη, όσο και του χρηματοδοτικού οργανισμού.

Το μεγαλύτερος κόστος ασφαλώς αποτελούν τα υποθηκευτικά κόστα τα οποία και εισπράττει το Κράτος. Είμεθα της άποψης ότι τα υποθηκευτικά κόστα θα πρέπει να πληρώνονται μόνο μια φορά, ανεξάρτητα μετακίνησης, εκτός και εάν ο πολίτης εξασφαλίσει περισσότερο δάνειο και εκεί είναι λογικό να πληρώσει την διαφορά των υποθηκευτικών κλπ. Ασφαλώς αυτό θα μειώσει τα έξοδα του Κράτους και μάλιστα σε μια περίοδο που τα Κυβερνητικά ταμεία ταλαιπωρούνται στο μέγιστο βαθμό. Από την άλλη, όμως, τόσο οι πολίτες όσο και οι χρηματοδοτικοί οργανισμοί, θα έχουν χαμηλότερο κόστος και λογικά, αναμένουμε ότι αυτό το χαμηλότερο κόστος θα περάσει στον καταναλωτή και άρα η ευρύτερη οικονομία θα ωφεληθεί. Θα αυξήσει τον ανταγωνισμό και αυτό μόνο καλό μπορεί να είναι. Υπάρχουν λοιπόν νέα οικιστικά δάνεια, χωρίς τόκους για 2 χρόνια και με χαμηλότερο από τον σύνηθες τόκο κλπ. Πως όμως ο πολίτης θα μετακινηθεί όταν υπάρχει αυτή η κατάσταση; Μας θυμίζει ολίγον την Αρχή Ηλεκτρισμού όπου παρέχεται ρεύμα επί πληρωμή σε ένα π.χ. εργοτάξιο και μετά όταν η οικοδομή αποπερατωθεί, η Αρχή Ηλεκτρισμού, ξαναχρεώνει τον πολίτη από την αρχή, χωρίς να αφαιρεί την προηγούμενη χρέωση. Είναι αυτό λογικό;

Οι σκέψεις αυτές δεν είναι μόνο δικές μας, αλλά και στηρίζονται από τις απόψεις του Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας, όσο και από εμπορικές τράπεζες/ συνεργατικά που πιστεύουν ότι έχουν εκείνα τα χρηματοδοτικά προσόντα που θα προσελκύσουν νέους πελάτες.

Σίγουρα δεν είμεθα οι «σοφοί» αυτής της Κυπριακής Οικονομίας και διερωτώμεθα γιατί η επιτροπή οικονομικών, αυτεπάγγελτα και το Υπουργείο Οικονομικών δεν μελετά το θέμα αυτό;

Στην περίοδο αυτή που διανύουμε της παγκοσμιοποίησης και του ανταγωνισμού (προς όφελος της πολιτείας) δεν είναι καιρός να ψάξουμε αυτό το θέμα, όταν μάλιστα περνούμε ως Κύπρος μια πολύ δύσκολη περίοδο;

www.aloizou.com.cy
ala-HQ@aloizou.com.cy

Δεν υπάρχουν ακόμη σχόλια.

Έχετε κάτι να πείτε;