Για εκείνους που προβληματίζονται για την πρόταση της Κυβέρνησης για την φορολογία της ακίνητης ιδιοκτησίας, θα θέλαμε να υποβάλουμε τις δικές μας προτάσεις επί του όλου συστήματος, που στόχο έχουν, όχι μόνο την πιο δίκαιη φορολογία της ακίνητης ιδιοκτησίας, αλλά και ταυτόχρονα την ενθάρρυνση της αγοράς, την πιο δίκαιη κατανομή φόρων και ταυτόχρονα την ύπαρξη διαφάνειας, περιορισμό στο ελάχιστο του διοικητικού κόστους και ασφαλώς στο τέλος την αύξηση των εισοδημάτων του κράτους. Είναι όμως αυτό δυνατόν, όπου όλοι οι παράμετροι να ικανοποιούνται; Πιστεύουμε ότι ναι, με την εφαρμογή κινήτρων και αντικινήτρων, την προσπάθεια της μείωσης της φοροδιαφυγής και της διαφθοράς και με άμεση είσπραξη των +- €500 εκ. (μεταξύ άλλων μέτρων) που επιδιώκει το Κράτος εντός 3 ετών.
Το όλο σύστημα της εισήγησης μας και τα προτεινόμενα μέτρα είναι αλληλοεξαρτώμενα, σε μια μορφή συγκοινωνούντων δοχείων, αλλά με τον περιγραφέντα στόχο. Θα υποβάλουμε την πλήρη και με πάσα λεπτομέρεια μελέτη μας στους Υπουργούς Εσωτερικών και Οικονομικών. Εν τω μεταξύ σας υποβάλλουμε τις επικεφαλίδες της πρότασης μας.
Αξίες 1.1.80
Το υφιστάμενο σύστημα παραμένει αλλά και εκσυγχρονίζονται με ένα σύστημα αυτοφορολογίας (με έλεγχο κ.λ.π.) για να αντιμετωπιστεί η σημερινή κατάσταση των ακινήτων στην υφιστάμενη τους μορφή. Εφαρμογή με σύστημα Valuation Bands εντός 6 μηνών.
Μεταβιβαστικά
Μείωση κατά 30% στα μεταβιβαστικά για περίοδο 2 ετών, τόσο για εκείνα με τίτλους, όσο και εκείνα που δεν έχουν τίτλους αλλά με δικαίωμα προπληρωμής.
Φ.Π.Α. 15% (Κατοικίες)
Πληρωμή μόνο 5% με ανάλογη δήλωση για ιδίαν κατοικία και όχι εκ των υστέρων (έλεγχος από ιδιώτες ελεγκτές). Ιδιαίτερη έμφαση και φιλελεύθερη ερμηνεία για ξένους (ίσως-μόνιμη/κύρια κατοικία στην Κύπρο).
Κενή Αναπτυξιακή Γη
Μετά από εξαίρεση, φόρος 5% (πέντε τοις εκατόν) στις τιμές 1.1.80 μετά από σημαντικές εξαιρέσεις.
Φορολογία Ιδιοκτησίας-Αγοραστές
Μέγιστο πρόβλημα. Δήλωση από αγοραστές για μη ύπαρξη άλλης κατοικίας και εξαίρεση από τώρα. Μέγιστο πρόβλημα από ξένους αγοραστές.
Έργα Κοινού Συμφέροντος
΄Εργα όπως μαρίνες, γήπεδα γκολφ, ιδιωτικά νοσοκομεία, ξενοδοχεία κλπ, να εξαιρούνται εάν είναι υπό ανάπτυξη για περίοδο μόνο 2-3 ετών.
Νέες Ζώνες
Φορολογία 20% επί της αύξησης της αξίας της γης, όπου γεωργικές ζώνες μετατρέπονται σε αναπτυξιακές. Καθορισμένη φόρμουλα διαπίστωσης της υπεραξίας, με αφαίρεση του πιο πάνω φόρου κατά την πληρωμή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών/ανάπτυξη.
Κεφαλαιουχικά Κέρδη – Βάση
Απαράδεκτη κατάσταση που «ότι δηλώσεις» είναι η τιμή πώλησης (και στις πλείστες των περιπτώσεων είναι διαφορετική από την τιμή αποδοχής του Κτηματολογίου). Να αλλάξει και ο νόμος και ο φόρος, να επιβάλλεται επί της αγοραίας αξίας και όχι επί της δηλωθείσας.
Κεφαλαιουχικά Κέρδη – ΄Εκπτωση
Για περίοδο 2 ετών, 10% φόρος από το 20% που υφίσταται σήμερα. Μείωση εισοδήματος από το Κράτος, αλλά αύξηση των πωλήσεων.
Κυβερνητικό Κόστος
Οι λεπτομέρειες ως υποβάλλονται από τις προτάσεις μας θα έχουν ελάχιστο οικονομικό κόστος στο Κράτος, καμία πρόσληψη νέων υπαλλήλων, αλλά και με σοβαρές ποινές για τους μη αληθείς.
Αμεση Είσπραξη
΄Αμεση είσπραξη νέων εσόδων σε 6-12 μήνες.
Χαμηλά Εισοδηματικά Στρώματα/Στέγη
Απτές προτάσεις για την διατήρηση σε χαμηλά επίπεδα του κόστους γης (που αποτελεί το 40% του συνολικού κόστους) για τους πολίτες.
Επιχειρηματίες Ανάπτυξης
Αύξηση της προσφοράς για εξεύρεση αποθέματος και μείωση του όγκου αποθέματος εκ μέρους των επιχειρηματιών ανάπτυξης, περιορίζοντας το κόστος για δημιουργία αποθέματος, με ψηλό κόστος/τόκους, τα οποία προσθέτονται στις τιμές πώλησης κλπ.
Απλές Διαδικασίες
Η υιοθέτηση απλών διαδικασιών που οι πολίτες να μπορούν να αντιλαμβάνονται το φορολογικό σύστημα και να αντιμετωπίζουν το κοινό αίσθημα δικαίου και της ίσης μεταχείρισης.
Η φιλοσοφία μας
Το Κράτος χρειάζεται χρήματα, δεν μπορεί να εργοδοτήσει επιπλέον άτομα στην υδροκέφαλη Δημόσια Υπηρεσία, επιθυμεί να εισπράξει τώρα σε 2-3 χρόνια και όχι μετά, επιδιώκει μια πιο δίκαιη φορολογία που να ικανοποιεί όλους και ταυτόχρονα και κατά κύριο λόγο να ενθαρρύνει την ανάπτυξη ακινήτων που αιμοδοτεί μετά τον τουρισμό την Κυπριακή Οικονομία. Οι βεβιασμένες δηλώσεις του Υπουργού Οικονομικών επέφεραν σύγχυση και ανασφάλεια στους επενδυτές, αλλά έχει και τα θετικά του στοιχεία για έναυσμα μιας ευρύτερης συζήτησης για τα ακίνητα.
΄Ολοι εμείς που έχουμε μια κάποια εμπειρία και νοουμένου ότι δεν έχουμε ιδιαίτερα ίδιον συμφέρον, οφείλουμε να συνεισφέρουμε στην προσπάθεια αυτή. Οι εισηγήσεις μας είναι προτάσεις προς συζήτηση και ελπίζουμε ότι ο Υπουργός Εσωτερικών μαζί με τον Υπουργό Οικονομικών, να ενσκήψουν επί του θέματος, ενώ καλούμε και όλους τους εμπλεκόμενους να βοηθήσουν στο όλο θέμα, με απτές προτάσεις και όχι μόνο επικρίσεις.
«Θα ήθελα εκείνοι που με επικρίνουν να μου πουν τι θα έκαναν αυτοί στην θέση μου» – Πλάτων.
