Αναφερόμενοι στην αγορά εξοχικών κατοικιών από Κύπριους, παρατηρούμε ότι κύρια πηγή της αγοράς αυτής, είναι οι Λευκωσιάτες. Το 65% της ζήτησης προέρχεται από την πρωτεύουσα, 20% από τη Λεμεσό, 10% από Λάρνακα, ενώ μόνο 5% προέρχεται από την Πάφο. Το ενδιαφέρον των Λευκωσιατών κατευθύνεται κυρίως προς τον Πρωταρά (60%). Για την Λάρνακα -περιοχή Περβολιών- το ποσοστό πέφτει στο 30%, ενώ το υπόλοιπο 10% διανέμεται σε διάφορες άλλες περιοχές
Είναι δεδομένη η πτώση της ζήτησης, ιδιαίτερα από ξένους. Από τη μία, η ζήτηση από τους Λευκωσιάτες για εξοχικά έχει συγκρατήσει τη μείωση των τιμών, και από την άλλη οι ευκαιρίες άρχισαν να μειώνονται, διότι ναι μεν υπάρχει μειωμένη ζήτηση, αλλά δεν ανεγείρονται καινούργια έργα. Ως εκ τούτου, άρχισε και η προσφορά ευκαιρίας να μειώνεται.
Παράλληλα θα πρέπει να προσεχθεί και το θέμα της διαδικασίας μεταπώλησης, και προς τούτο θα πρέπει να υπάρχει συνεργασία του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη/επιχειρηματία ανάπτυξης. Ορισμένοι επιχειρηματίες ανάπτυξης προσπαθούν να αποθαρρύνουν τους αγοραστές από το να αγοράσουν από υφιστάμενους αγοραστές, με την ελπίδα ότι ο νέος αγοραστής θα αγοράσει και τη δική τους αδιάθετη κατοικία. Έτσι, σε πρόσφατη υπόθεση, ο επιχειρηματίας ανάπτυξης ζήτησε για τη διευκόλυνση της ακύρωσης του αρχικού συμβολαίου και ετοιμασία νέου, το ποσό των €25.000!!! Στο θέμα αυτό των επαναπωλήσεων χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή όσον αφορά την ετοιμασία των νομικών εγγράφων, διότι είναι πολύ πιθανό να υπάρξουν περιπλοκές.
Τώρα αναφορικά με τις «ευκαιρίες», θα θέλαμε να σημειώσουμε ότι απαιτείται μεγάλη προσοχή σε ό,τι έχει να κάνει με τη φερεγγυότητα του πωλητή. Ως εκ τούτου, και εάν με την αγορά το κτήμα είναι υποθηκευμένο, θα πρέπει να ζητηθεί ένα waiver (bank release) από την ίσως υφιστάμενη υποθήκη. Εάν ο νέος αγοραστής δεν μπορεί να το εξασφαλίσει, τότε ίσως να υπάρχει σοβαρό πρόβλημα, και είμαστε της άποψης, η πράξη να ακυρωθεί. Μέχρι τώρα οι τιμές έχουν διαχωριστεί ως ακολούθως (τουριστικές περιοχές):
|
|
ΑΜΜ/ΣΤΟΣ |
ΛΑΡΝΑΚΑ ΔΥΤΙΚΑ |
ΛΑΡΝΑΚΑ ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ |
|
Διαμ.- see view |
€5000/τ.μ. |
—- |
—- |
|
Διαμ.- Εντός πόλης / Επαρχίας |
€1.500/τ.μ. |
€2.800/τ.μ. |
€3.200/τ.μ. |
|
Κατοικία – see view |
€6.000/τ.μ. |
€5.000/τ.μ. |
€8.000/τ.μ. |
|
Κατ.-Εντός πόλης / Επαρχίας |
€2.400/τ.μ. |
€3.500/τ.μ. |
€4.500/τ.μ. |
