Εδώ και πολλά χρόνια έχει καθιερωθεί στην Αμερική, αλλά και στην Ευρώπη, η ανέγερση οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιών αφυπηρέτησης, ενώ πρόσφατες αναπτύξεις στην Ισπανία δείχνουν τις τάσεις ενός νέου concept που ίσως να ενδιαφέρει τους Κύπριους επιχειρηματίες ανάπτυξης ακινήτων/επενδυτές.
Οι κατοικίες αφυπηρέτησης είναι ένα αναβαθμισμένο προϊόν, που στοχεύει τόσο σε Κύπριους, όσο και σε ξένους αγοραστές/επενδυτές. Πρόκειται για μονάδες που διαθέτουν υψηλής ποιότητας προδιαγραφές, ενώ περιλαμβάνουν ουκ ολίγες διευκολύνσεις για τους ενοίκους τους.
Τα έργα αυτά έχουν τις εξής προδιαγραφές:
- Οργανωμένο συγκρότημα με 30-100 μονάδες κυρίως του ενός ή δύο υπνοδωματίων.
- Οι μονάδες βρίσκονται σε ενιαίο επίπεδο (ισόγειο) με κήπο, ή εάν είναι σε δύο επίπεδα, υπάρχει ιδιωτικός ανελκυστήρας ανά μονάδα.
- Οι πόρτες και οι ανελκυστήρες έχουν ένα ικανοποιητικό πλάτος για να χωρεί αναπηρικό καροτσάκι.
- Οι μονάδες είναι πλήρως εξοπλισμένες με επίπλωση (κουζινικά), κλιματισμό κλπ.
- Οι διευκολύνσεις προσφέρονται στο κεντρικό κτίριο ενοίκων (π.χ. μπαρ, δωμάτια για επιτραπέζια παιχνίδια, μπιλιάρδα, σαΐτες κλπ.).
- Όλες οι μονάδες έχουν σύγχρονα συστήματα ασφάλειας, απευθείας σύνδεση με τον receptionist, internet και πολυάριθμα κανάλια τηλεόρασης.
- Οργανωμένη επίσκεψη/σύνδεση με ιατρικό κέντρο για τις ανάγκες των ενοίκων, καθώς και ιδιωτικό μικρό λεωφορείο για τις διακινήσεις τους.
- Οι μονάδες αυτές διατίθενται υπό μορφή μακροχρόνιας ενοικίασης, η περίοδος της οποίας εξαρτάται από την ηλικία των αγοραστών και τους όρους του έργου.
- Εάν ο αγοραστής δεν κατοικεί μόνιμα στη χώρα (π.χ. ξένοι), έχει τη δυνατότητα να ενοικιάζει την μονάδα του σε τρίτους κατά τη διάρκεια των κενών περιόδων.
- Εξαιρετικές δραστηριότητες μπορούν να περιλαμβάνουν γήπεδα τένις, green bowling, laser shooting κα., που είναι καταλληλότερα για τέτοιες ηλικίες.
Τα πλεονεκτήματα τέτοιων έργων είναι:
- Η ύπαρξη ατόμων ώριμης ηλικίας που να μπορούν να εργάζονται αν το επιθυμούν.
- Η άμεση ύπαρξη υπηρεσιών καθαρισμού, συντήρησης, διαχείρισης των κοινών χώρων.
- Η ύπαρξη συντροφικότητας και συναναστροφής.
- Η δυνατότητα χρήσης ιδιωτικής βοήθειας (π.χ. οικιακής βοηθού ή αποκλειστικής νοσοκόμας).
- Η απεξάρτηση από παιδιά και φίλους.
- Δεν υπάρχει υποχρέωση να αγοραστεί από τον ενδιαφερόμενο μία κατοικία -για παράδειγμα- 2 υπνοδωματίων προς €250.000 για περίοδο που θα ξεπεράσει τη διάρκεια ζωής, αλλά έστω για 30 χρόνια η ισοδύναμη αξία/κόστος θα είναι γύρω στις €180.000, για 20 χρόνια €155.000 και για 15 χρόνια €130.000, ενώ υπάρχει και η δυνατότητα ενοικίασης/επαναπώλησης.
- Είναι κατανοητό ότι σε τέτοια οργανωμένα έργα το κόστος της διαχείρισης/κοινοχρήστων είναι ψηλό και ίσως να ξεπερνά τις €5.000 το χρόνο, αλλά από την άλλη αυτό το κόστος δεν είναι ιδιαίτερα ψηλό ως πρόσθετο κόστος μιας απόλυτης ιδιοκτησίας.
Ιδανικές τοποθεσίες είναι εκείνες που βρίσκονται 3-5 χλμ. μακριά από τις παραλιακές πόλεις, σε τοποθεσίες που προσφέρουν θέα και διευκολύνσεις (κοντά σε χωριά, καταστήματα, υπεραγορές, κέντρα αναψυχής), με κύριο προσόν την άνεση των χώρων και της γης.
Έργα όπως το πιο πάνω θα μπορούσαν να ενδιαφέρουν φορείς (εξωτερικούς ή εγχώριους), όπως για παράδειγμα, επενδυτικά ταμεία, ασφαλιστικές εταιρείες, ταμεία πρόνοιας κτλ.
Όσο πρωτοποριακό κι αν σας φαίνεται, συγκροτήματα σαν αυτά που ξεκίνησαν από την Φλόριντα της Αμερικής, δεν θα αργήσουν να κάνουν την εμφάνισή τους και στην Κύπρο.
