Με σεβασμό στη ζωή, την ασφάλεια και την περιουσία του κοινού, η Ομοσπονδία Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (Ο.Σ.Ε.Ο.Κ.) «κρούει τον κώδωνα του κινδύνου» όσον αφορά τις ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων και την κατασκευή ιδιωτικών κολυμβητικών δεξαμενών ( πισίνων ).
Λίγοι ίσως γνωρίζουν, ότι με βάση ειδική νομοθεσία, η ανάθεση, ανάληψη και εκτέλεση των πιο πάνω εργασιών πρέπει να γίνεται από εγγεγραμμένους εργολήπτες οικοδομικών και τεχνικών έργων ( για τις πισίνες ), κατόχους ετήσιας άδειας σε ισχύ.
«Εγγεγραμμένος Εργoλήπτης» σημαίvει πρόσωπo, φυσικό ή voμικό, τo oπoίo είvαι κατά τov oυσιώδη χρόvo εγγεγραμμέvoς στo Μητρώo ως εργoλήπτης δυvάμει τωv διατάξεωv τoυ παρόvτoς Νόμoυ.
Σύμφωνα με τον περί Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων Νόμο,
«Οικoδoμικό έργo» σημαίvει:
α) τηv κατασκευή, αvαδόμηση, αvέγερση, επαvέγερση, αvαπαλαίωση oικoδoμής,
β) oπoιαδήπoτε oικoδoμική εργασία η oπoία απoτελεί ή περιλαμβάvει κατασκευή, αvέγερση, μετατρoπή, πρoσθήκη, διαρρύθμιση, επιδιόρθωση, βελτίωση ή κατεδάφιση oικoδoμής ή μέρoυς αυτής, ή oπoιαδήπoτε εργασία επέκτασης, επιδιόρθωσης ή μετατρoπής στov φέρovτα oργαvισμό ή η oπoία επηρεάζει τov φέρovτα oργαvισμό μιας oικoδoμής ή κάθε άλλη οικοδομική εργασία η oπoία επηρεάζει τηv ασφάλεια τoυ κoιvoύ,
γ) τηv επέvδυση τoίχωv, τις δαπεδoστρώσεις, τηv κατασκευή καλoυπιώv, τηv στέγαση oικoδoμής, και περιλαμβάvει τηv θεμελίωση, όλα τα συvαφή με τηv oικoδoμή χωματoυργικά έργα, τις κατασκευές τoίχωv αvτιστήριξης, τις περιφράξεις, και όλα τα παραρτήματα και βoηθητικές oικoδoμές μιας oικoδoμής,
δ) κάθε πρoκαταρκτική, ή πρoπαρασκευαστική εργασία περιλαμβαvoμέvωv τωv oικoδoμικώv ή κατασκευαστικώv εργασιώv για τις ηλεκτρoλoγικές, υδραυλικές εγκαταστάσεις τov κλιματισμό εξαερισμό, υδατoπρoμήθεια απoχετεύσεις ή άλλες συμπληρωματικές εργασίες μιας oικoδoμής, και o όρoς «oικoδoμικές εργασίες» θα ερμηvεύεται αvάλoγα.
«Ολoκληρωμέvo oικoδoμικό έργo» σημαίvει oικoδoμικό έργo για τo oπoίo έχει εκτελεστεί κάθε εργασία αvαγκαία για τηv oλoκλήρωσή τoυ, περιλαμβαvoμέvης της oργάvωσης τoυ εργoταξίoυ, της χάραξης, της σκελέτωσης, της τoιχoπoιίας, τωv επεvδύσεωv, τωv δαπεδoστρώσεωv, καθώς και oπoιασδήπoτε άλλης παρεμφερoύς εργασίας.
«Τεχvικό έργo» σημαίvει:
τηv αvέγερση ή κατασκευή ή επέκταση ή μετατρoπή ή επιδιόρθωση oπoιoυδήπoτε έργoυ τo oπoίo τεχvικά αvάγεται στov κλάδo της πoλιτικής μηχαvικής και τo oπoίo δεv απoτελεί oικoδoμικό έργo, και περιλαμβάvει έργα oδoπoιίας, κατασκευή γεφυρώv, σηράγγωv, φραγμάτωv, υπovόμωv, λιμεvικώv έργωv, αερoλιμέvωv, αποχετεύσεις, έργα αποστράγγισης, ύδρευσης, άρδευσης, έργα προστασίας της παραλίας, έργα λατoμείωvκαι μεταλείωv αλλά δεv περιλαμβάvει περιφράξεις και κατασκευές τoίχων αvτιστήριξης πoυ δεv υπερβαίvoυv σε ύψoς τα 150 εκατoστόμετρα, εκσκαφές αυλακιώv πoυ δεv υπερβαίvoυv σε βάθoς τα 80 εκατoστόμετρα και τoπoθετήσεις αγωγώv διαμέτρoυ μικρότερης από τo 10 εκατoστόμετρα, εκτός αv τo Συμβoύλιo κρίvει ότι λόγω της φύσης και τωv ιδιαίτερωv χαρακτηριστικώv τoυ έργoυ, τoύτo απoτελεί τεχvικό έργo oρισμέvης τάξης.>>
Οι εγγεγραμμένοι εργολήπτες, είναι προσοντούχα άτομα, έχουν την ανάλογη πείρα και γνώση, τεχνικό προσωπικό και μηχανικό εξοπλισμό και την κατάλληλη άδεια εκτέλεσης των εργασιών που αναφέρονται πιο πάνω. Αυτό διασφαλίζει τη νομότυπη εκτέλεση και επίβλεψη της προς τούτο μελέτης, την ετοιμασία και εφαρμογή του Σχεδίου Ασφάλειας και Υγείας και τη χρησιμοποίηση υψηλής ποιότητας δομικών υλικών. Αυτό σημαίνει, ότι μπορούν να φέρουν εις πέρας το έργο που θα τους ανατεθεί με ασφάλεια για τη ζωή και την περιουσία του κοινού, αλλά και των εργαζομένων στα εργοτάξια.
Τα εν λόγω προσόντα επιβεβαιώνονται με τα ανάλογα πιστοποιητικά εγγραφής στο Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών και την κατοχή ισχύουσας άδειας άσκησης του επαγγέλματος για τη τάξη και κατηγορία του έργου, καθώς και από τους κατά τόπους Συνδέσμους Εργοληπτών κάθε πόλης (μέλη της Ο.Σ.Ε.Ο.Κ.).
Περισσότερες πληροφορίες για τις υποχρεώσεις τόσο του πολίτη / ιδιοκτήτη του έργου, όσο και του εργολάβου, παρέχονται στο κοινό μέσω της Ανοικτής Γραμμής Επικοινωνίας 7777 8004, η οποία έχει τεθεί σε λειτουργία από την Ομοσπονδία Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου, με στόχο την προστασία του καταναλωτή αλλά και του εργολήπτη, δίνοντας τους συμβουλές και απαντήσεις σε προβληματισμούς τους.
Έχοντας υπόψη τα πιο πάνω, στις περιπτώσεις των ανακαινίσεων ή κατασκευής πισίνων, ο πολίτης/ καταναλωτής θα πρέπει προτού ζητήσει προσφορές, να επιβεβαιώσει την καταλληλότητα του προσφοροδότη εργολήπτη και να αποκλείσει τυχόν παράνομους / μη εγγεγραμμένους ή και μη προσοντούχους, ακατάλληλους για την εκτέλεση του συγκεκριμένου έργου.
Πέραν από την επιλογή του καταλληλότερου εργολάβου, που να πληρεί τις προυποθέσεις που αναπτύξαμε πιο πάνω, θα ήταν παράλειψη, να μην αναφέρουμε και προτρέψουμε το κοινό που σχεδιάζει να ανακαινίσει το χώρο του, ιδιαίτερα όπου ενδέχεται να γίνουν αλλαγές που επηρεάζουν τον σκελετό του οικοδομήματος, να αναθέσει πρώτα το σχεδιασμό και σωστή μελέτη του όλου έργου, σε προσοντούχο Αρχιτέκτονα και Πολιτικό Μηχανικό – μέλος του ΕΤΕΚ, ο οποίος θα αναλάβει σε κατοπινό στάδιο και την επίβλεψη των εργασιών. Ακολουθούμε έτσι τη σωστή και επιβεβλημένη σειρά, για αποφυγή μελλοντικών λειτουργικών προβλημάτων και προβλημάτων ασφάλειας που μπορεί να προκύψουν σε ένα κτίριο, εάν οι οποιεσδήποτε αλλαγές γίνουν αυθαίρετα χωρίς τη σωστή μελέτη.
Καθώς αυξάνονται οι εργασίες στον τομέα των ανακαινίσεων, θα πρέπει να διεξάγονται κάτω από την επίβλεψη μελετητών και να καταγγέλλονται οι περιπτώσεις παρανομιών / παρατυπιών.
Τονίζεται επίσης, ότι δεν παρέχεται ασφαλιστική κάλυψη των κτιρίων, ιδιόκτητων κατοικιών και μη, όταν ο κατασκευαστής του έργου δεν είναι εγγεγραμμένος εργολήπτης και κάτοχος ετήσιας άδειας σε ισχύ, ενώ πρέπει επίσης να ενημερώνεται η Ασφαλιστική Εταιρεία πριν από την έναρξη εργασιών.
Οι εργασίες ανακαίνισης είτε ιδιόκτητων κατοικιών ή κτιρίων, δημόσιων χώρων ή γραφείων, όπως επίσης και οι κατασκευές ιδιωτικών κολυμβητηρίων, υπόκεινται σε νομοθετική ρύθμιση και πρέπει να διεξάγονται από αδειούχα άτομα.
Νίκος Κελεπέσιης / Γενικός Διευθυντής Ομοσπονδίας Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (Ο.Σ.Ε.Ο.Κ.)
