Το «Sell & Build», όπως έχει υποσχεθεί, παρουσιάζει ακόμα μια φορά, στους αναγνώστες του περιοδικού, αντικειμενική και ποιοτική πληροφόρηση.
Η μεγάλη έρευνα αγοράς, που έχει διεξαχθεί από το “Sell & Build”, έχει καλύψει τις τιμές ακινήτων στην οικιστική γη της Επαρχίας Λευκωσίας. Οι πίνακες που δημοσιεύουμε στο παρόν τεύχος του «Sell & Build», παρουσιάζουν την αυξομείωση των τιμών των ακινήτων για την περίοδο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2009. Στο τεύχος του Ιανουαρίου 2009, είχαμε δημοσιεύσει τις τιμές που αναγράφονται στη στήλη του πίνακα με τίτλο «ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2009». Oι τιμές αυτές ήταν αποτέλεσμα ανάλογης έρευνας που είχε διεξαχθεί από το “Sell & Build” την τότε περίοδο. Οι πίνακες με τιμές πώλησης ακινήτων, που έχουν ήδη δημοσιευτεί ή θα δημοσιεύονται στα επόμενα τεύχη, θα αποτελούν το εγχειρίδιο αναφοράς για σύγκριση τιμών για οποιοδήποτε ακίνητο πρόκειται να αγοράσετε ή να διαθέσετε προς πώληση. Δεν είναι λοιπόν καθόλου τυχαίο που ονομάζουμε το «Sell & Build» «συλλεκτικό περιοδικό».
Η έρευνα βασίζεται σε διαφημιζόμενες τιμές πώλησης ακινήτων. Καταγράφονται όλα τα στοιχεία για τα διαφημιζόμενα ακίνητα και ακολούθως, ταξινομούνται σε κατηγορίες. Έμπειροι στατιστικολόγοι επεξεργάζονται τα δεδομένα και ετοιμάζονται πίνακες στη μορφή που ακολουθεί. Διευκρινίζουμε όμως, ότι οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο μέσος όρος τιμής από δείγματα 3-5 διαφημίσεων στρογγυλευμένη στα 5€.
Ως εκ τούτου, οι τιμές που αναφέρονται είναι μόνο ενδεικτικές για τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης της περιοχής που έχει συμπεριληφθεί στην έρευνα. Δεν έχουν συμπεριληφθεί πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή της οικιστικής γης, όπως μορφολογία του εδάφους, θέση του τεμαχίου σε σχέση με την υπόλοιπη ανάπτυξη της περιοχής, εμπορευσιμότητα της περιοχής, μελλοντική προοπτική ανάπτυξης κ.α. Γι’ αυτούς ακριβώς τους λόγους, οι τιμές πιθανόν να έχουν αποκλίσεις από 5%-15%.
Η ερεύνα θα επαναλαμβάνεται κάθε έξι μήνες και η σύγκριση με την προηγουμένη θα τεκμηριώνει τη γενική εικόνα αύξησης ή μείωσης στις τιμές των ακινήτων. Το «Sell & Build» θα μιλά πάντοτε με απτά στοιχεία και τεκμηρίωση.
Στα επόμενα τεύχη του S & B θα σας παρουσιάσουμε τα αποτελέσματα αντίστοιχης έρευνας που έχουμε διεξάγει για τις υπόλοιπες επαρχίες. Θα διαπιστώσετε ότι η Λευκωσία , «καλά την έχει»!!!
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ΤΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ
Γενικά, η επαρχία Λευκωσίας «καλά κρατάει τις τιμές της γης της».Ο μέσος όρος αυξομείωσης στην τιμή της γης για την περίοδο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2009 κυμαίνεται στο -6%. Γύρω από το κέντρο της πόλης ουσιαστικά οι τιμές δεν έχουν αλλοιωθεί και σε κάποιες περιοχές παρατηρείται μικρή αύξηση από 2% μέχρι 6% (‘Εγκωμη και Ακρόπολη). Οι περιοχές που έχουν επηρεαστεί περισσότερο από την κρίση είναι: Καϊμακλί, Αρχάγγελος, Ανθούπολη, Δάλι, Λακατάμια, Μαθιάτης, Λυθροδόντας, Αστρομερίτης, Ακάκι και Καλαπαναγιώτης. Αυτές οι περιοχές παρουσιάζουν μειώσεις της τάξης του 10% μέχρι 15%.
