Το «Sell & Build», όπως έχει υποσχεθεί, σας παρουσιάζει ακόμα μια νέα καινοτομία στην πληροφόρηση. Η ομάδα του «Sell & Build» έχει αποδείξει ακόμα μια φορά ότι εργάζεται άοκνα, για να προσφέρει στους αναγνώστες του περιοδικού, αντικειμενική και ποιοτική πληροφόρηση.
Η μεγάλη έρευνα αγοράς, που διεξάγεται από το “Sell & Build”, θα καλύψει τις τιμές ακινήτων στην οικιστική γη των Επαρχιών Λάρνακας και Αμμοχώστου. Οι πίνακες με τιμές πώλησης ακινήτων, που έχουν ήδη δημοσιευτεί ή θα δημοσιεύονται στα επόμενα τεύχη, θα αποτελούν το εγχειρίδιο αναφοράς για σύγκριση τιμών για οποιοδήποτε ακίνητο πρόκειται να αγοράσετε ή να διαθέσετε προς πώληση. Δεν είναι λοιπόν, καθόλου τυχαίο που ονομάζουμε το «Sell & Build» »συλλεκτικό περιοδικό».
Η έρευνα βασίζεται σε διαφημιζόμενες τιμές πώλησης ακινήτων. Καταγράφονται όλα τα στοιχεία για τα διαφημιζόμενα ακίνητα και ακολούθως, ταξινομούνται σε κατηγορίες. Έμπειροι στατιστικολόγοι επεξεργάζονται τα δεδομένα και ετοιμάζονται πίνακες στη μορφή που ακολουθεί. Διευκρινίζουμε όμως, ότι οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο μέσος όρος τιμής από δείγματα 3-5 διαφημίσεων στρογγυλευμένη στα 5€.
Ως εκ τούτου, οι τιμές που αναφέρονται είναι μόνο ενδεικτικές για τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης της περιοχής που έχει συμπεριληφθεί στην έρευνα. Δεν έχουν συμπεριληφθεί πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή της οικιστικής γης, όπως: μορφολογία του εδάφους, θέση του τεμαχίου σε σχέση με την υπόλοιπη ανάπτυξη της περιοχής, εμπορευσιμότητα της περιοχής, μελλοντική προοπτική ανάπτυξης κ.α. Γι’ αυτούς ακριβώς τους λόγους, οι τιμές πιθανόν να έχουν αποκλίσεις από 5%-15%.
Η ερεύνα θα επαναλαμβάνεται κάθε έξι μήνες και η σύγκριση με την προηγουμένη θα τεκμηριώνει τη γενική εικόνα αύξησης ή μείωσης στις τιμές των ακινήτων. Το «Sell & Build» θα μιλά πάντοτε με απτά στοιχεία και τεκμηρίωση.
Συμπεράσματα έρευνας:
Στο προηγούμενο μας τεύχος, είχαμε δημοσιεύσει τα αποτέλεσμα της αντίστοιχης έρευνας για την επαρχία Λευκωσίας. Το συμπέρασμά μας ήταν χαρακτηριστικά: «Η Λευκωσία καλά κρατεί τις τιμές της γης της», με μέσο όρο αυξομείωση -6%.
Δυστυχώς, τα πράγματα γι’ αυτούς που πωλούν δεν είναι και τόσο ρόδινα στις επαρχίες Λάρνακας και Αμμοχώστου. Είναι όμως ευχαρίστα γι’ αυτούς που αγοράζουν. Οι εκτιμήσεις της ειδικής ομάδας Μελετητών του «S&B» λένε ότι από τώρα μέχρι τα μέσα του 2011 θα παρέχονται ευκαιρίες επενδύσεων σε γη. Τα πράγματα όμως, ήδη αλλάζουν. Αν και έχουν μειωθεί οι τιμές, ολοένα και λιγοστεύουν τα τεμάχια γης που βγαίνουν στην πώληση. Δυσκολευτήκαμε να βρούμε αρκετά τεμάχια για τους σκοπούς των αναλύσεων της έρευνας.
Ο μέσος όρος μείωσης τιμών για την επαρχία Λάρνακας είναι 13.55% και αντίστοιχα για την Αμμόχωστο 19.02%. Η γενική εικόνα είναι ότι: όσο οι περιοχές απομακρύνονται από το κέντρο της πόλης της Λάρνακας (ή από το Παραλίμνι, για την Αμμόχωστο), οι τιμές παρουσιάζουν μεγαλύτερη πτώση. Εξαίρεση ίσως, αποτελούν οι περιοχές γύρω από το νέο αεροδρόμιο, όπου συγκριτικά η πτώση έχει περιοριστεί σημαντικά. Περιοχές που παρουσιάζουν πτώση τιμών πέραν του 20% για την επαρχία Λάρνακας είναι: Περιοχή Βεργίνα, Τερσεφάνου, Πύλα, Αγγλισίδες και Καλαβασός. Αντίστοιχες περιοχές στην επαρχία Αμμοχώστου είναι: Αυγόρου, Λιοπέτρι Σωτήρα και Φρέναρος.
Στο επόμενο τεύχος, παίρνουν σειρά στην έρευνα του «S & B» οι επαρχίες Πάφου και Λεμεσού.
