Διαβάζοντας το άρθρο αυτό, φίλοι αναγνώστες, θα μπορέσετε να καταλάβετε από μόνοι σας ποιοι είναι τα αρνιά και ποιοι σιωπούν. Υπάρχει ο πολεοδομικός κανονισμός που καθορίζει το μέγιστο ύψος κτιρίου ανάλογα με την πολεοδομική ζώνη που βρίσκεται το ακίνητο. Για παράδειγμα, το ύψος της επιφάνειας των τελειωμάτων, της επίπεδης οροφής του κτιρίου από το πεζοδρόμιο του δρόμου, δεν πρέπει να ξεπερνά τα 8.30μ. για διώροφο κτίριο, τα 11.30μ.για τριώροφο κτίριο και τα 14.30μ. για τετραώροφο κτίριο. Αν πάρουμε όμως το παράδειγμα του τριώροφου κτιρίου με υπόστεγο χώρο στάθμευσης, όπως έχουμε προαναφέρει, πρέπει να έχει ολικό ύψος 11.30μ. και το αναλύουμε ως ακολούθως:
1) Το τελειωμένο δάπεδο ισογείου θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 30εκ. πάνω από το ύψος του πεζοδρομίου για να είναι δυνατή η απορροή των όμβριων υδάτων από το πίσω μέρος του οικοπέδου προς το δρόμο.
2) Το καθαρό ύψος του υπόστεγου με βάση πολεοδομικών κανονισμών θα πρέπει να είναι 2.40μ.
3) Υπολογίζουμε το ελάχιστο πάχος της πλάκας στα 15εκ. και οι συνάδελφοι μελετητές (συμπεριλαμβανομένου και του υποφαινόμενου) υπολογίζουμε ΜΟΝΟ 5εκ. για τελειώματα.
4) Το καθαρό ύψος του κάθε ορόφου είναι κατά το ελάχιστο 2.60εκ. βάσει πολεοδομικού κανονισμού.
Σύμφωνα με τα πιο πάνω δεδομένα, το ύψος του τυπικού τριώροφου κτιρίου με υπόστεγο είναι: 30εκ. για το δάπεδο ισογείου + 2.40μ. καθαρό ύψος υπόστεγου + καθαρό ύψος ορόφων 2.60×3=7.80 + τα πάχη των πλακών με τελειώματα 4×20=80εκ. Ως δια μαγείας, όταν αθροιστούν οι πιο πάνω αριθμοί ικανοποιούμε τον περιορισμό ύψους στα 11.30μ, όμως εμείς τα αρνιά -οι μελετητές- και ίσως εγώ ο τράγος -που τα γράφω κιόλας, ΠΑΡΑΝΟΜΟΥΜΕ. Επίσης, το κράτος με την ανοχή του παρανομεί, αλλά όλοι . . . σιωπούμε.
Και για να γίνουμε πιο κατανοητοί εξηγούμε ότι τα πάχη των πλακών συνήθως ξεπερνούν τα 15εκ. Είναι επίσης πρακτικά αδύνατον τα τελειώματα, δηλαδή Σκριτ για επίχωση σωλήνων και υλικά τοποθέτησης δαπέδου κεραμικού ή παρκέ, να έχουν μόνο συνολικό πάχος 5εκ. Το σύνηθες πάχος είναι 17εκ. για πλάκες και 13εκ. για τελειώματα. Για να επιτευχθεί όμως στο στάδιο της κατασκευής το ελάχιστο ύψος ορόφου στα 2.60μ., είναι απαραίτητο να προσθέσουμε ύψος 10εκ. σε κάθε όροφο με αποτέλεσμα να υπερβαίνουμε τον περιορισμό ύψους κατά τουλάχιστον 40εκ. Όλοι παρανομούμε αλλά όλοι σιωπούμε και το παράδοξο είναι ότι όλες οι Πολεοδομικές Αρχές, Δημαρχεία και Επαρχιακές Διοικήσεις εφαρμόζουν αυτό τον κανονισμό συνοδευόμενο με την ανάλογη ανοχή της παρανομίας . . . ομοιόμορφα. Οι δε μελετητές υπογράφουν υπεύθυνες δηλώσεις ότι τα κτίρια κτίζονται με βάση τα αρχικά τους σχέδια που ασφαλώς διαφέρουν από την επιτόπου κατάσταση.
Κύριοι τεχνοκράτες, . . . με μια απλή τροποποίηση του Νόμου όλοι μπορούμε να γίνουμε νομοταγείς πολίτες.
