Ποιες είναι οι πιο περιζήτητες περιοχές για απόκτηση ακινήτου; Πού αναμένεται να βρίσκονται οι τιμές τους για τους επόμενους δώδεκα μήνες; Ποιες περιοχές είναι απαγορευτικές για μια μικρομεσαία τσέπη; Εμείς σ’ αυτό το τεύχος, σας παρουσιάζουμε την τάση στην αγορά ακινήτων για τις περιοχές Λευκωσίας, Λάρνακας και ελεύθερης Αμμοχώστου.
Λευκωσία
Οι πιο περιζήτητες περιοχές, ιδιαίτερα για μικρά διαμερίσματα, είναι το κέντρο της Λευκωσίας, η Ακρόπολη, η Δασούπολη, το κέντρο Στροβόλου, το Πλατύ, ο Λυκαβητός, και η Έγκωμη. Οι τιμές για καινούργια διαμερίσματα σ’ αυτές τις περιοχές, κυμαίνονται από €2,100 μέχρι €3,000 το τμ.
Σημαντική ζήτηση έχουν επίσης οι περιοχές Αγίου Δομετίου, Μακεδονίτισσας, Στροβόλου, Σταυρού, Αγλαντζιάς, και Καϊμακλίου. Εδώ οι τιμές κυμαίνονται από €1,600 μέχρι €2,300 το τμ.
Μεγάλη ζήτηση παρατηρείται και στα μικρά διαμερίσματα, κοντά στα πανεπιστήμια.
Για τους επόμενους δώδεκα μήνες δεν αναμένεται σημαντική διαφοροποίηση σ’ αυτές τις τιμές.
Τώρα για μονοκατοικίες, πιο κατάλληλες και περιζήτητες, είναι οι περιοχές Άγιος Αντρέας, Χίλτον Παρκ, Πλατύ, Παρισινός κα. Ωστόσο εδώ οι τιμές είναι απαγορευτικές για μικρομεσαία εισοδήματα, αφού οι καινούργιες κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων, σε σωστό οικόπεδο, και με μέτριες προδιαγραφές, κοστίζουν από €1,200,000 μέχρι €2,000,000.
Για πιο οικονομικές λύσεις, και για σπίτια σε μισό οικόπεδο, υπάρχει ζήτηση και προσφορά σε Τύμβο, Αρχάγγελο, Στρόβολο, Λακατάμεια, Τσέρι, Γέρι, Λατσιά, Καλλιθέα κλπ. Εδώ οι τιμές ξεκινούν από €250.000 για καινούριο σπίτι τριών υπνοδωματίων σε μισό ή και πιο μικρό οικόπεδο, και αυξάνονται.
Ούτε για τα σπίτια αναμένεται σημαντική διαφοροποίηση στις τιμές για τους επόμενους δώδεκα μήνες.
ΛΑΡΝΑΚΑ
Η ζήτηση που υπάρχει στα ακίνητα της Λάρνακας με σκοπό την ιδιοκατοίκηση, έρχεται αποκλειστικά από Κύπριους αγοραστές. Αυτή η ομάδα ενδιαφέρεται για διαμερίσματα (ως επί το πλείστον δύο υπνοδωματίων) και σπίτια με αυλή (τριών ή τεσσάρων υπνοδωματίων) στις περιοχές των Δήμων Λάρνακας και Αραδίππου, ενώ σαν τρίτη επιλογή έχουν την περιοχή Λειβαδιών. Σ’ αυτές τις περιοχές οι τιμές για καινούργια διαμερίσματα κυμαίνονται από 1,400 μέχρι 1,800 ευρώ το τμ., ενώ για σπίτια, από 1,800 μέχρι 2,200 ευρώ το τμ. Επίσης υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον από άτομα που εμπίπτουν σ’ αυτή την κατηγορία, για μεταχειρισμένα ακίνητα δεκαετίας (η τιμή είναι κατά 20% με 30% χαμηλότερη σε σχέση με τα καινούργια).
Από την άλλη, λόγω των έργων που έχουν ανακοινωθεί για την Λάρνακα, οι τιμές των ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους θα παρουσιάσουν ανοδική πορεία.
Η ζήτηση που υπάρχει για εξοχική κατοικία επικεντρώνεται στις περιοχές Λάρνακας – Δεκέλειας (συμπεριλαμβάνονται Ορόκλινη και Πύλα), Μενεού, Περβόλια και Κίτι (παραλιακά).
Συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον επιδεικνύεται για μικρά ακίνητα (δύο, το πολύ τριών υπνοδωματίων) σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα, τα οποία δεν ξεπερνούν τις 200,000 με 250.000 ευρώ.
Γι’ αυτή την κατηγορία ακινήτων δεν αναμένεται διαφοροποίηση στις τιμές για το επόμενο έτος.
Βάσος Ζάκος
Γραφείο FOX, Mακαρίου 37Α, Λάρνακα
Ελεύθερη Αμμόχωστος
Τα πιο περιζήτητα ακίνητα στην ελεύθερη Αμμόχωστο είναι διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, σπιτάκια τριών υπνοδωματίων, αλλά και οτιδήποτε μεταξύ αυτών. Οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κοιτάζουν στην περιοχή Παραλιμνίου (Αγία Τριάδα, Περνέρα, Κάππαρη), όπου οι τιμές κυμαίνονται από € 1,500 – € 2,200 το τμ.
Οι περιοχές Πρωταρά, Προφήτη Ηλία και Κόννου, παρουσιάζουν επίσης μεγάλη ζήτηση, αλλά λόγω μικρότερης προσφοράς, και γειτνίασης με τουριστικές περιοχές, οι τιμές είναι ανεβασμένες (€1,800 – € 2,800 το τμ.).
Οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί εδώ κι ένα χρόνο περίπου, και δεν αναμένονται σοβαρές μεταβολές τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Τα σπίτια πάνω στη θάλασσα, από την άλλη, έχουν την μεγαλύτερη ζήτηση, με τις τιμές των καινούργιων σπιτιών μεσαίου μεγέθους να κυμαίνονται από €1,400,000 μέχρι €2,300,000.
Στο χωριό Παραλίμνι, στη Δερύνεια και σε άλλα χωριά της περιοχής -που όμως δεν είναι μακριά από την θάλασσα- η τιμή για καινούργιο ευρύχωρο σπίτι, σε μισό οικόπεδο, είναι γύρω στις €250,000.
Σε Αγία Νάπα και Αγία Θέκλα υπάρχουν μεταχειρισμένα σπιτάκια, τα οποία πωλούνται από €200,000 – €350,000. Αυτά μπορούν εύκολα να ενοικιαστούν το καλοκαίρι σε ξένους, και μάλιστα με ψηλό ενοίκιο.
Φιλίσα Αυγουστή
Γραφείο FOX,Τεύκρου Ανθία 37
Αγία Νάπα
